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国庆这几天，出京的人是健康宝弹的热闹，而在北京的人也没闲着，因为大部分有买房需求的人，都把时间腾出来看房了。

有人说网签量也不高啊，7天才143套。但是各位，签约成交和网签可是两码事儿，网签是有滞后性的，是要等房管部门上班以后才可以的，很多的二手房交易，虽然签约了但业主也不会急着去办网签。

今年国庆假期，一线市场还是很热闹的。就连业主们的心气都被抬高了，谈价空间很小，很多购房者之前关注的房子，都在国庆的前几天里被快速成交了，导致他们不得不赶紧加预算买其他的房子。

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滞后而来的“金九银十”

依照过往的楼市规律，九月和十月是楼市成交高峰期。这几年因为大环境不好，所谓的“金九银十”都没有特别出色的成绩。

今年的不同之处在于，8月开始各种利好北京楼市的政策接连下达，各种放松限购、放松贷款，9月30号当天连出两道文件，利好二手房交易。

而从整体数据来看，相比于前几个月，9月的北京二手房网签量同比增长13.9%，其中，前三周累计1万多套，到了第四周直接网签4000套左右。这其中，除了放松信贷激发的购房需求外，“连环单”的串联改并联政策起到一定作用，促使部分成交单提前网签。

使得9月份北京二手住宅网签量较8月份有所增长，也明显高于去年同期。

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优质板块抢手

在9月还不错的成交数据下，大部分都是来源于优质板块的成交。万柳9月上半个月的成交量就已经接近8月份的整体成交量了。

我一个朋友负责的门店，光是15万/平米的万泉新新家园9月就成交了8套，阳春光华家园成交了7套。

这些可都是之前两三个月的成交量，现如今在9月的一个月里就完成了。特别在9月底，这些总价2000万左右的改善盘一天就能成交1-2套，大家的成交意向非常强。

回暖速度差不多的还有朝阳区的朝青板块、丰台的丰台科技园板块等。都是改善群体长期看好的板块。

朝青商圈9月的带看量比8月增加了78%，成交比8月增加了45%。就连以朝阳大悦城为中心的改善盘，都加快了成交速度。其中，首开熙悦尚郡9月份一共成交5套。

但这个小区在上半年里总共才成交了4套，而9月一个月的业绩就超过了上半年的成交总量。

整体上，国庆前刺激楼市的政策的确激发了一大批改善需求。很多门店的朋友都表示，现在看房的客户，80%是置换，20%是刚需。

楼市回暖是好事，但这样的行情对于购房者来说，其实是有风险的。

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楼市回暖，买房要注意什么？

对于改善群体来说，要注意换房的价格点。

大部分改善的朋友都需要买房置换，现在改善需求增加，意味着有更多的二手房流入市场，下半年也会是新房市场的强销售时期，对二手房来说，市场竞争力会很大。

另外很多换房的业主因为行情变好，有了“观望”心态。

同样是出售老破小，有人觉得看房的人多了，性价比合适就快速出售，转头买置换房了。有人觉得行情好，总能卖更高的价，房子放在手里迟迟卖不出去，搞得一家人都很焦虑。这些都是实打实存在的情况。

对于这些，我们的建议是，放平心态，把最终要置换的标的放在第一位，才能早日买到适合自己的改善房。

对于刚需购房者来说，市场放出更多二手房是个绝对利好，大家有了更多选择。但是买刚需房，要注意三个要点：

1、珍惜首房首贷的机会，这是你能用最低价格上车的机会，最好能一次买个流通性更好的房产；

2、片区选择很重要。有产业、交通的片区，可能会贵一点，或者目前的开发不太好，但是未来会有升值空间的，可以为你未来的置换、资产升值助力。

3、尽早买。2017年的楼市轮动相信大家已经有所了解，顺势而为才是正确的选择。在楼市上涨期，早一天买，就早节省一笔成本。

未来，北京市场的两级分化依旧会加剧，虽然长期来看不会出现大幅度的暴涨和暴跌，但好板块的价值上涨是一定的，这是市场规律。

想在北京买房不难，但想买到适合自己的好房子，一定要做足功课。

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